Thị trường căn hộ bán tại TPHCM sẽ có thêm khoảng 17.500 căn hộ
Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, năm 2021 thị trường căn hộ bán tại TPHCM dự kiến không có thay đổi lớn nhưng sẽ cải thiện hơn so với năm 2020. Thị trường kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 17.500 căn hộ với các dự án mới ở các quận ven thành phố như: Khu vực phía Đông với các dự án Vinhomes Grand Park, Masteri Cantre Point (Quận 9), các dự án mới như Masterise Lumiere Riverside, Laimain City; Khu vực phía Tây với các dự án như AIO City (Bình Tân); Phía Bắc có PiCity quận 12 và phía Nam với các giai đoạn tiếp theo của Sunshine City Saigon, Sunshine Diamond River tại quận 7, Celesta Rise tại Nhà Bè.
Ông Nguyễn Trọng Thức - Phó Giám Đốc bộ phận Khách sạn của CBRE Việt Nam nhận định, giá căn hộ sơ cấp dự kiến tiếp tục tăng so với năm 2020.
Ông Nguyễn Trọng Thức - Phó Giám Đốc bộ phận Khách sạn của CBRE Việt Nam nhận định, giá căn hộ sơ cấp dự kiến tiếp tục tăng so với năm 2020, tuy nhiên mức tăng sẽ ổn định hơn để thị trường có thể tiêu thụ hết các sản phẩm còn lại. Giá chào bán sơ cấp năm 2021 ở các phân khúc sẽ có mức giá tăng trong khoảng từ 1% đến 4% so với năm 2020. Riêng giá căn hộ hạng sang dự kiến tăng 2-7% trong năm 2021, 2022 nhờ có các sản phẩm mới là căn hộ hạng sang có thương hiệu tại quận 1.
“Nhiều người nghĩ, trong giai đoạn khó khăn vừa rồi, giá nhà có thể mềm hơn, có thể giảm ít nhưng thực ra không phải như vậy. Khi giá đất ngày càng tăng và nguồn cung mới đang rất khan hiếm, những chủ đầu tư có khả năng ổn định pháp lý để ra hàng trong năm qua rất tự tin trong việc thiết lập mặt bằng giá bán. Ở phân khúc hạng sang thì chúng tôi nhận thấy mức độ tăng giá là cao nhất” - ông Thức đánh giá.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận Tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam dự báo, thị trường thứ cấp sẽ sôi động do nguồn cung sơ cấp khan hiếm và thị trường sơ cấp đã thiết lập mặt bằng giá mới. Nguồn cung khan hiếm tại TPHCM sẽ buộc người mua tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Các thị trường này dự kiến sẽ tăng trưởng trong năm 2021.
“Nói về mảng căn hộ, địa phương thay thế rõ ràng nhất là Bình Dương và đặc biệt dọc theo tuyến quốc lộ 13, đại lộ Bình Dương. Dự án này trước đây chủ đầu tư đã nắm quỹ đất rồi. Thật ra 2019, nguồn cung đã giảm và đặc biệt năm 2020, nguồn cung giảm rất mạnh thì xu hướng của nhà đầu tư chọn Bình Dương là thị trường tiếp theo. Năm 2021, tại Bình Dương sẽ có rất nhiều dự án mới”- ông Kiệt cho hay.
Năm 2020, thị trường căn hộ bán tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung chào bán do quy trình cấp phép các dự án kéo dài và giãn cách xã hội làm gián đoạn việc mở bán các dự án.
Nguồn cung chào bán năm 2020 đạt hơn 17.000 căn, giảm 35% so với năm 2019. Đây là mức thấp nhất trong vòng 6 năm qua và là năm thứ 5 liên tiếp thị trường ghi nhận về giảm nguồn cung. Có 21 dự án được chào bán mới năm 2020.
Xét về phân khúc, năm 2020 thị trường không có sản phẩm bình dân nào được chào bán. Trong khi đó, phân khúc cao cấp lần đầu tiên chiếm tỉ trọng cao nhất với 76% tổng nguồn cung chào bán. Phân khúc trung cấp chỉ chiếm 17% và hạng sang chiếm 7% với nguồn cung chính đến từ hai dự án tại Thủ Thiêm là The River và The Metropole.
Về vị trí, khu Đông chiếm đến 91% về nguồn cung chào bán theo căn và 43% theo số lượng dự án nhờ có dự án khu đại đô thị ở quận 9. Việc quyết định thành lập thành phố Thủ Đức dự kiến sẽ làm thay đổi diện mạo khu vực và tiếp tục là gia tăng nguồn cung tại khu vực phía Đông. Khu Nam chiếm 38% theo số lượng dự án nhưng chỉ chiếm 7% theo số căn. Khu vực trung tâm và phía Bắc không có nguồn cung mới do thiếu quỹ đất.
Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp đạt mức 2.150 đô la Mỹ/m2, tăng 9% so vơi quý trước và tăng 13% so với cùng kỳ năm trước và 13% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, các dự án mới mở bán tại các quận ven đô có mức ghi nhận cao hơn mức giá chung của khu vực từ 20-30%.
Phân khúc thị trường văn phòng tại TPHCM sụt giảm mạnh 2020
Đối với phân khúc thị trường văn phòng tại TPHCM, dự kiến năm 2021, 2022, thị trường văn phòng sẽ có thêm 150.000m2 từ 6 tòa nhà mới. Giá chào thuê dự báo sẽ ổn định khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt. Tỷ lệ trống hạng A dự báo đạt lần lượt là 16% và 13% trong năm 2021 và 2022. Tỷ lệ trống hạng B đạt 12% và 7%.
Năm 2020, thị trường văn phòng tại TPHCM tiếp tục gặp khó khăn do tình hình hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bị ảnh hưởng, có đến 27% số giao dịch thu hẹp diện tích. Diện tích cho thuê giảm đến hơn 20.500 m2. Tỷ lệ trống hạng A ở mức hơn 18%, giá thuê cũng giảm hơn 5% so với năm trước. Một số nơi đã giảm từ 20-25% giá cho thuê.
