Gỡ khó trong quản lý, vận hành và sử dụng nhà chung cư

Buổi đối thoại doanh nghiệp và chính quyền thành phố lần thứ 233, do Trung tâm xúc tiến thương mại và đầu tư TPHCM (ITPC) cùng với Sở Xây dựng thành phố tổ chức, diễn ra ngày 14/7. 

Tại đây, thanh tra Bộ Xây dựng cũng phổ biến, hướng dẫn thực hiện Nghị định 16/2022, ngày 28/1/2022 của Chính Phủ về quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng.

Có gần 100 câu hỏi được đặt ra, từ khoảng 300 đại biểu là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư, chủ sở hữu, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư... tại hội nghị.

Các nội dung trao đổi xoay quanh về: hội nghị nhà chung cư, trách nhiệm chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành, vấn đề sử dụng kinh phí bảo trì, nguyên tắc phân định phần diện tích nào là sở hữu chung, sở hữu riêng, công tác quản lý môi trường trong quá trình vận hành nhà chung cư…

Theo điều 102 Luật Nhà ở năm 2014 giải thích: Hội nghị nhà chung cư là hội nghị của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu nhà chung cư không tham dự.

Các vấn đề thông qua hội nghị nhà chung cư: bầu thành viên Ban quản trị, thông qua Quy chế hoạt động của Ban quản trị, lựa chọn đơn vị quản lý vận hành, thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành, thông qua việc quản lý sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư...

Cho biết thêm về việc bầu ban quản trị chung cư, ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM khẳng định: "Trong quá trình chuẩn bị nhân sự, địa phương phải làm việc cùng với chung cư, chứ không phải chí có riêng chung cư chuẩn bị. Đối với các chung cư chuẩn bị thành lập Ban quản trị, chúng tôi đề nghị phải có một cái đơn chuyển cho chính quyền địa phương và yêu cầu quận, huyện, xã, phường phải có chỉ đạo về việc này. Đây là yêu cầu bắt buộc".

Về quyền và trách nhiệm của ban quản trị nhà chung cư, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng nhấn mạnh: "Ban quản trị nhà chung cư chỉ thừa hành những việc mà Hội nghị nhà chung cư quyết định. Thành viên trong ban quản trị do hội nghị chung cư bầu ra, để thực hiện những vấn đề mà hội nghị thông qua, chứ không quyết định được các vấn đề. Hội nghị nhà chung cư được tổ chức trên nguyên tắc, quyết định theo đa số, 50% số dân đồng tình là được".

Trung tâm xúc tiến thương mại và đầu tư thành phố với vai trò là trưởng ban điều hành hệ thống đối thoại, tiếp tục ghi nhận những phản ánh của doanh nghiệp để chuyển đến cơ quan chức năng, góp phần giải quyết thỏa đáng và kịp thời những khó khăn, vướng mắc trong công tác quản lý, vận hành và sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố, cải thiện môi trường đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế, đảm bảo an sinh xã hội.