Tin tứcTheo Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực nên TPHCM chỉ công bố bảng giá đất mới với thời gian áp dụng đến hết ngày 31/12/2024.
Sau đó, Thành phố sẽ tổng kết, đánh giá tác động về mặt kinh tế, xã hội từ đó tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất để áp dụng từ ngày 1/1/2025 đến ngày 31/12/2025.
Ngoài ra, chủ trương xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, Sở sẽ thuê đơn vị tư vấn để thực hiện, đảm bảo đúng theo quy định của Chính phủ quy định về giá đất.
Theo bảng giá đất mới, giá đất tại TPHCM sẽ tăng 10 - 30 lần, thậm chí có nơi tăng đến 50 lần so với bảng giá đất hiện tại, cao nhất khoảng 810 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá đất mới này chỉ bằng khoảng 70% giá thị trường hiện tại.
Nguyên nhân là do bảng giá đất hiện hành của TPHCM bị khống chế bởi quy định Nghị định 96 của Chính phủ quy định về khung giá đất (tối đa 162 triệu đồng).
Ngoài ra, phạm vi áp dụng tính giá đất cũng bị thu hẹp, chỉ sử dụng cho 8 trường hợp để thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai. Đối với lần điều chỉnh này, bảng giá đất của TPHCM quy định áp dụng cho 12 trường hợp, quy định cụ thể 4.565 tuyến đường, tăng thêm 557 tuyến đường so với hiện tại.
Những trường hợp bị ảnh hưởng bởi giá đất mới
Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cho biết, có 8 nhóm bị tác động với việc điều chỉnh giá đất mới gồm: nhóm hộ gia đình, cá nhân được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất; tính thuế sử dụng đất; tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Nhóm trường hợp được bố trí tái định cư, khi giá đất được điều chỉnh đảm bảo phù hợp với giá thị trường sẽ có lợi cho người sử dụng đất.
Có 3 nhóm đối tượng không bị tác động gồm: tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
