Tin tứcBảng giá này sẽ không bị khống chế bởi khung giá cũ mà sẽ tiệm cận với giá thị trường, tác động mạnh mẽ đến giá bất động sản cũng như các chi phí liên quan.
Theo TTXVN dẫn nhận định của ông Ngô Gia Hoàng, Giảng viên Khoa Luật Thương mại, Trường Đại học Luật TPHCM, bảng giá đất mới sẽ ảnh hưởng đáng kể đến nhiều khía cạnh của thị trường bất động sản.
Giá đất sát với giá thị trường sẽ làm tăng các chi phí liên quan đến đất đai như giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất và thuế phí. Điều này có thể khiến giá bất động sản tiếp tục leo thang, đặc biệt là trong các khu vực phát triển nhanh như TPHCM, Hà Nội, và Đà Nẵng.
Một điểm đáng chú ý là bảng giá đất mới sẽ được sử dụng để tính toán các nguồn thu từ đất đai như tiền thuê đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, và giá khởi điểm cho đấu giá quyền sử dụng đất. Điều này đồng nghĩa với việc chủ sở hữu đất và các doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với chi phí cao hơn trong việc phát triển các dự án bất động sản.
Ảnh minh hoạ: TTXVN
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com khu vực miền Nam, nhận định rằng Luật Đất đai 2024 sẽ khiến chi phí triển khai dự án tăng, dẫn đến giá bán sản phẩm bất động sản cũng sẽ tăng theo.
Điều này đặc biệt đúng với các doanh nghiệp có tài chính mạnh, khi họ có thể dễ dàng giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, nhưng đồng thời cũng phải đối mặt với chi phí phát triển cao hơn.
Tại TPHCM, dự thảo bảng giá đất điều chỉnh đang gây nhiều tranh cãi với mức tăng từ 10-30 lần, thậm chí có nơi tăng đến 51 lần so với bảng giá cũ. Điều này đã khiến nhiều người dân và doanh nghiệp lo lắng về khả năng "lan" sang các đô thị lớn khác, làm gia tăng áp lực về giá đất.
Trước tình hình này, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét giải thích rõ ràng hơn về việc áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024, nhằm đảm bảo tính thống nhất và dễ thực thi tại các địa phương.
Đồng thời, HoREA cũng kêu gọi chính quyền cần xem xét kỹ lưỡng các điều chỉnh để tránh tình trạng tăng giá đất quá cao, gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.
Mặc dù bảng giá đất mới có thể đẩy giá bất động sản lên cao, nhưng khi cơ sở dữ liệu về giá được hoàn thiện và các thông tin mua bán được công khai, việc giao dịch và sử dụng đất sẽ trở nên minh bạch và hiệu quả hơn.
Ngân sách nhà nước cũng có thể tăng thu từ thuế thu nhập chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tạo thêm nguồn lực để phát triển hạ tầng xã hội.
Nhìn chung, sự thay đổi về bảng giá đất là một bước tiến quan trọng trong việc định hình thị trường bất động sản, nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức cho cả nhà đầu tư và người dân.
Sự chuẩn bị kỹ lưỡng và cân nhắc từ phía các doanh nghiệp và chính quyền sẽ là yếu tố quyết định để tận dụng cơ hội và giảm thiểu rủi ro trong giai đoạn chuyển tiếp này.
