Tin tứcTheo đó, các chủ đầu tư phải tuân thủ các điều kiện khắt khe hơn trước để được cấp bảo lãnh, theo đúng tinh thần của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng mới nhất.
Thông tư 49/2024, có hiệu lực từ ngày 10-12, sửa đổi Thông tư 11/2022 về bảo lãnh ngân hàng, nhằm thích ứng với các yêu cầu từ Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024. NHNN nhận thấy cần phải cập nhật quy định để hướng dẫn các ngân hàng và chủ đầu tư thực hiện bảo lãnh đúng theo luật mới.
Theo quy định mới, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được phép cấp bảo lãnh cho các dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Điều này được điều chỉnh tại khoản 4 Điều 3 Thông tư 49, nhằm phù hợp với Luật Kinh doanh bất động sản, cho phép chi nhánh ngân hàng nước ngoài tham gia vào việc bảo lãnh cho các dự án nhà ở. Đây là điểm thay đổi đáng chú ý, mở rộng phạm vi ngân hàng có thể cấp bảo lãnh, giúp chủ đầu tư có thêm lựa chọn trong việc tìm kiếm đối tác ngân hàng.
Ngoài ra, một thay đổi khác là NHNN sẽ không công bố danh sách ngân hàng thương mại đủ điều kiện cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai như trước. Thay vì dựa vào danh sách công bố, các ngân hàng thương mại sẽ tự chịu trách nhiệm về việc bảo lãnh cho các dự án đủ điều kiện, đáp ứng yêu cầu của Thông tư và Luật Kinh doanh bất động sản.
Đặc biệt, Thông tư 49 quy định rằng để được cấp bảo lãnh, chủ đầu tư phải có văn bản xác nhận từ cơ quan quản lý cấp tỉnh về việc dự án đáp ứng đủ điều kiện để bán hoặc cho thuê mua. Điều này bổ sung một lớp đảm bảo nhằm tăng tính minh bạch, bảo vệ quyền lợi của người mua và đảm bảo các dự án được phê duyệt trước khi đưa vào kinh doanh. Trước đây, chủ đầu tư chỉ cần tuân thủ các điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, mà không yêu cầu phải có văn bản của cơ quan quản lý.
Quy định mới đặt ra yêu cầu cao hơn đối với các chủ đầu tư trong việc chứng minh tính hợp pháp và minh bạch của dự án, đồng thời cho phép người mua yên tâm hơn khi đầu tư vào các dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Các chủ đầu tư hiện nay cần phải làm việc chặt chẽ hơn với các cơ quan quản lý để đảm bảo dự án đủ điều kiện và tuân thủ các quy định mới nhất để tránh rủi ro bị từ chối bảo lãnh.
Thông tư 49/2024 không chỉ thúc đẩy sự minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, mà còn đảm bảo sự nhất quán giữa quy định ngân hàng và các luật liên quan đến bất động sản, hướng đến một thị trường bất động sản bền vững và minh bạch hơn trong thời gian tới.
