Tin tứcĐộng thái này nhằm đảm bảo sự phù hợp giữa bảng giá đất với tình hình thực tế của thành phố, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật mới.
Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được áp dụng trong 12 trường hợp liên quan đến các thủ tục hành chính. Điều 257 của luật quy định rằng bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai năm 2013 sẽ tiếp tục có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2025. Tuy nhiên, UBND cấp tỉnh có thể quyết định điều chỉnh bảng giá đất nếu thấy cần thiết, để phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Điều này có nghĩa TPHCM có thể tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành được ban hành theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020, hoặc điều chỉnh theo quy định mới của Luật Đất đai năm 2024. Việc điều chỉnh bảng giá đất phải tuân thủ nguyên tắc thị trường, theo quy định tại Điều 158 của luật, và không còn bị giới hạn bởi khung giá đất như trước đây. Đồng thời, hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm cũng không còn được áp dụng như theo Luật Đất đai 2013.
Hiện tại, TPHCM đã lựa chọn phương án điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024, nhằm phản ánh chính xác hơn tình hình thị trường bất động sản của thành phố. Phương án điều chỉnh này dựa trên cơ sở dữ liệu giá đất hiện có, bao gồm giá đất để bồi thường, giá đất tái định cư, giá đất cụ thể đã được phê duyệt bởi UBND các cấp, và giá đất chuyển nhượng thực tế từ các cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế.
Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cho biết, việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ được thực hiện chặt chẽ theo quy định tại Điều 17 của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, quy định về trình tự điều chỉnh bảng giá đất. Quá trình này bao gồm 6 bước, từ việc thu thập dữ liệu, đánh giá và đề xuất, đến việc thẩm định và phê duyệt bảng giá đất mới.
