Tin tứcĐây là động thái nhằm điều chỉnh và bổ sung bảng giá đất hiện hành, được quy định theo Quyết định số 02/2020, vốn đã trở nên lạc hậu và không còn phù hợp với tình hình thực tế.
Theo báo cáo của UBND TPHCM gửi HĐND TP, bảng giá đất hiện tại đã bộc lộ nhiều bất cập sau khi rà soát các quy định của Luật Đất đai 2024 và thực tế biến động giá đất trên thị trường.
Thứ nhất, khung giá đất hiện tại, với mức tối đa là 162 triệu đồng/m2, đã không còn phù hợp do sự gia tăng mạnh mẽ của giá đất. Mức giá này được giữ nguyên từ năm 2014, dẫn đến việc bảng giá đất không còn phản ánh đúng giá trị thực tế.
Thứ hai, UBND TPHCM cho biết, bảng giá đất hiện hành chưa cập nhật giá đất tái định cư. Với nhiều dự án đầu tư công có cấu phần bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn thành phố, việc không bổ sung giá đất tái định cư vào bảng giá hiện tại đã gây khó khăn trong tính toán bồi thường và tiền sử dụng đất cho người dân.
Đặc biệt, trong 9 tháng đầu năm 2024, GRDP của TPHCM tăng 6,46%, cao nhất kể từ năm 2020, cho thấy nhu cầu phát triển hạ tầng và đầu tư công là rất lớn.
Thứ ba, Luật Đất đai 2024 không còn cho phép áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất cho các khu đất có giá trị dưới 30 tỉ đồng, khác với quy định trước đây theo Luật Đất đai 2013.
Việc này khiến hệ số điều chỉnh giá đất, vốn được sử dụng để tính giá đất cho nhiều khu vực, cần được thay thế bằng phương pháp khác để đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong việc định giá đất.
Do đó, UBND TPHCM cho rằng việc ban hành bảng giá đất mới là cần thiết để khắc phục những hạn chế trên, đồng thời đảm bảo quyền lợi cho người dân và sự phát triển hạ tầng của thành phố.
Để kịp thời ban hành bảng giá đất mới trước ngày 15/10, UBND TPHCM đã thống nhất thực hiện theo thủ tục rút gọn. Trong ngày 30/9, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) sẽ hoàn thiện Tờ trình và trình lại Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TPHCM.
Trước ngày 10/10, Hội đồng Thẩm định sẽ tổ chức cuộc họp để thẩm định bảng giá đất mới. Sau đó, UBND TPHCM sẽ ban hành Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 theo đúng lộ trình.
Việc ban hành bảng giá đất mới sẽ giúp TPHCM đảm bảo tính hợp lý và minh bạch trong việc tính toán tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất và các hoạt động liên quan đến phát triển hạ tầng trong thời gian tới.
