Tin tứcTrong đó, đề xuất áp dụng giá trần bán và cho thuê nhà ở xã hội tiếp tục gây nhiều tranh luận giữa các bộ ngành.
Trong báo cáo thẩm định dự thảo, Bộ Tư pháp đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu bổ sung quy định giá trần với nhà ở xã hội. Mục tiêu là bảo đảm quyền tiếp cận nhà ở cho người dân, tránh tình trạng nhà ở xã hội bị đẩy giá cao, mất đi bản chất hỗ trợ. Đồng thời, Bộ Tư pháp cũng đề xuất tăng cường hậu kiểm để kiểm soát việc thực hiện chính sách đúng đối tượng và hiệu quả.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng không đồng tình với việc đưa quy định giá trần vào nghị quyết. Cơ quan này viện dẫn Luật Nhà ở 2023, theo đó giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư tự tính toán trên cơ sở thu hồi vốn, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức không vượt quá 10%. Mức giá này được UBND tỉnh thẩm định, phê duyệt và không bao gồm các ưu đãi từ Nhà nước.
Về giá thuê, Bộ Xây dựng cho biết khung giá đã bao gồm chi phí bảo trì, do UBND cấp tỉnh quy định. Giá thuê cụ thể được chủ đầu tư thỏa thuận với người thuê. Do vậy, Bộ cho rằng việc bổ sung giá trần là không cần thiết, nhưng tiếp thu đề xuất hậu kiểm để kiểm soát việc thực hiện.
Ngoài vấn đề giá cả, Bộ Tư pháp cũng đề nghị giao cho cơ quan nhà nước trực tiếp xét duyệt hồ sơ của người mua nhà ở xã hội, thay vì để doanh nghiệp thực hiện như hiện nay, nhằm tăng tính minh bạch. Đồng thời, cần có chế tài nghiêm đối với các chủ đầu tư chậm tiến độ, ví dụ như buộc chuyển nhượng dự án nếu không triển khai đúng hạn.
Đáp lại, Bộ Xây dựng cho biết đang xây dựng hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản để tích hợp dữ liệu người mua nhà ở xã hội, hỗ trợ việc quản lý, xét duyệt và giám sát. Bản dự thảo nghị quyết cũng đã bổ sung nội dung yêu cầu doanh nghiệp chịu trách nhiệm toàn diện về tiến độ và chống lợi dụng chính sách, trục lợi cá nhân.
Liên quan chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, Thủ tướng Chính phủ đã giao các địa phương nhiệm vụ hoàn thành 100.275 căn trong năm 2025 theo Quyết định số 444. Trong đó, Hà Nội cần hoàn thành 4.670 căn, TPHCM 2.874 căn, Hải Phòng 10.158 căn và Đà Nẵng 1.500 căn.
Giai đoạn 2025–2030, các địa phương tiếp tục được giao chỉ tiêu lớn hơn: Hà Nội 56.200 căn, TPHCM 69.700 căn, Hải Phòng 33.500 căn, Đà Nẵng 12.800 căn, góp phần hoàn thành mục tiêu 995.445 căn nhà ở xã hội trên toàn quốc.
Trước đó, từ tháng 6/2023, Bộ Tài chính từng đề xuất quy định giá trần cho nhà ở xã hội trong quá trình xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi), nhưng đề xuất này không được đưa vào Luật Nhà ở 2023 – dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
