Tin tứcTrong quý 3/2024, thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM ghi nhận tỷ lệ trống gia tăng, đặc biệt là ở phân khúc hạng A và hạng B. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, công suất cho thuê văn phòng hạng A chỉ đạt 79,8%, giảm nhẹ so với các quý trước, trong khi hạng B đạt 87,5%. Việc này mang đến nhiều cơ hội cho khách thuê với các ưu đãi lớn từ các chủ tòa nhà.
Nguồn cung tăng mạnh, giá thuê cạnh tranh hơn
TPHCM đã đón nhận thêm hai tòa nhà hạng B mới hoàn thành tại quận 1 và khu chế xuất Tân Thuận (quận 7), nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê lên hơn 1,7 triệu m². Kể từ năm 2023, thành phố đã có thêm hơn 215.000 m² diện tích văn phòng hạng A và 46.000 m² hạng B, trong đó các tòa nhà mới có thiết kế hiện đại và đạt tiêu chuẩn cao hơn. Đáng chú ý, các tòa nhà hạng A mới đều đạt chứng nhận xanh và đạt tỷ lệ lấp đầy trên 50% chỉ trong vòng 6 tháng.
Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE TPHCM, sự xuất hiện của các tòa nhà mới với tiện ích cao cấp đã tạo ra áp lực cạnh tranh, buộc các tòa nhà hạng A cũ phải điều chỉnh giá thuê và đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng.
Khách thuê có nhiều lựa chọn
Giá thuê văn phòng hạng A tại các khu vực ngoài trung tâm đã tăng 1% theo quý, trong khi ở khu trung tâm, giá thuê giảm 1%, với mức trung bình là 45,5 USD/m²/tháng. Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng B giảm nhẹ 0,6%, xuống còn 26,1 USD/m²/tháng, nhưng vẫn cao hơn 2,1% so với cùng kỳ năm trước. Điều này mang lại lợi thế lớn cho các doanh nghiệp khi họ có nhiều lựa chọn văn phòng phù hợp với chi phí phải chăng hơn.
Thay đổi trong hành vi thuê văn phòng
Savills TPHCM cũng báo cáo rằng, trong quý 3/2024, 73% các giao dịch thuê văn phòng nhằm mục đích di dời đến các tòa nhà có chất lượng tốt hơn. Ngành tài chính, ngân hàng và bất động sản (FIRE) dẫn đầu thị phần với 39% các giao dịch, theo sau là lĩnh vực công nghệ thông tin với 31%. Đáng chú ý, phần lớn (75%) khách thuê đến từ các công ty nước ngoài, đặc biệt là Mỹ, Hàn Quốc và Nhật Bản, trong khi doanh nghiệp nội địa chỉ chiếm 25%.
Dự báo thị trường
Dự báo từ CBRE cho biết từ quý 4/2024 đến năm 2026, thị trường TPHCM sẽ có thêm 100.000 m² diện tích văn phòng, chủ yếu từ các tòa nhà hạng A và hạng B. Đến năm 2027, Savills ước tính sẽ có thêm 196.412 m² từ 15 dự án mới. Các tiêu chuẩn xanh đang trở thành yếu tố quan trọng, khi 63% nguồn cung hạng A và B sắp tới sẽ tập trung vào chứng nhận xanh, phù hợp với nhu cầu bền vững của các doanh nghiệp quốc tế.
Với việc nguồn cung ngày càng tăng và tỷ lệ trống cao, khách thuê đang ở thế lợi, hưởng nhiều ưu đãi và điều kiện thuận lợi hơn bao giờ hết.
