Gần 50% trong số đó đến từ Vinhomes Origami. Tâm lý mua đầu tư tăng cao và tập trung chủ yếu ở thành phố Thủ Đức, phân khúc trung cấp và hạng sang đều được săn đón và hấp thụ tốt… thông tin được nêu tại sự kiện JLL đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam quý 4 năm 2020 vào chiều ngày 19/1 tại TPHCM.
Thành phố Thủ Đức được đánh giá là tâm điểm thị trường căn hộ.
Theo bà Trang Bùi – Giám đốc cấp cao Thị trường Việt Nam của JLL, quý 4 năm 2020 được xem là sôi động nhất do thông tin tích cực về Covid và việc thành lập thành phố Thủ Đức, nơi tập trung hầu hết các dự án mở bán mới. Đa số chủ đầu tư vẫn tự tin vào chiến lược giá bán của họ do nguồn cung hạn chế và tâm lý thị trường tốt hơn.
Sau Đại hội Đảng, bộ máy nhân sự mới các cấp đã hình thành, vấn đề pháp lý ở nhiều dự án dự kiến sẽ được tháo gỡ, nâng tổng lượng mở bán ước tính hơn 20.000 căn vào năm 2021. Các chủ đầu tư vẫn tự tin vào chiến lược giá bán của mình do nhu cầu vẫn tăng cao và nguồn cung thiếu hụt trong 2 năm qua.
Thị trường văn phòng tại TPHCM sụt giảm sâu ở tất cả các phân khúc
Trong khi đó, thị trường phân khúc văn phòng tại TP.HCM sụt giảm sâu ở tất cả các phân khúc. Theo đó, tỉ lệ lấp đầy ở các tòa nhà hạng A giảm khoảng 136 điểm phần trăm theo quý xuống mức 90,5% trong quý 4/2020, ghi nhận diện tích hấp thụ ròng 6m kể từ năm 2013. Trong khi đó, văn phòng hạng B tiếp tục ghi nhận diện tích hấp thụ ròng ở mức âm tại hầu hết các tòa nhà hiện hữu, cộng với việc gia nhập nguồn cung mới khiến tỉ lệ lấp đầy giảm 133 điểm phần trăm theo quý, ở mức hơn 88%.
Cũng theo JLL, tính đến quý 4/2020, tổng nguồn cung văn phòng hạng A và B ở TP.HCM đạt gần 1,5 triệu m vuông sàn, tăng hơn 155.000 m vuông sàn so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống trung bình hạng A và B tăng 134 điểm phần trăm theo quý và hơn 400 điểm phần trăm theo năm, ở mức hơn 11% do sự gia tăng nguồn cung mới trong khi nhu cầu thu hẹp. Giá thuê trung bình văn phòng hạng A và B ghi nhận ở mức 30,5 đô la Mỹ/m vuông/tháng, giảm 1% theo quý và tăng gần 5% theo năm.
Năm 2021, thị trường bất động sản sẽ chào đón 65.000 m vuông sàn văn phòng hạng B, chủ yếu đến từ các dự án thuộc ngoài trung tâm. Nguồn cung Hạng A vẫn tiếp tục khan hiếm trong khi các tòa nhà hiện hữu đều ghi nhận tỉ lệ lấp đầy cao. Nguồn cầu được dự đoán sẽ tiếp tục giảm trên tất cả các phân khúc cho đến khi dịch bệnh trên toàn cầu được kiểm soát. Vì vậy, các tòa nhà diện tích trống lớn sẽ có khả năng xem xét lại giá chào thuê và chiến lược cho thuê để duy trì tỷ lệ lấp đầy cần thiết…
Năm 2021, số lượng mở bán phân khúc nhà liền thổ sẽ tăng gấp đôi
Trái với phân khúc văn phòng, phân khúc nhà liền thổ khá tích cực. 80% tổng số căn đang chào bán trong quý được hấp thụ và hầu hết nằm trong các dự án tích hợp quy mô lớn. Mô hình phát triển này tiếp tục hấp dẫn cả người mua lẫn người bán. Năm 2020, có khoảng 2.200 căn đưa ra thị trường, thấp hơn 50% so với giai đoạn 2016-2018 do thành phố còn nhiều dự án vướng pháp lý chưa thể triển khai. Giá bán tăng gần 13% trong quý 4/2020. Nguồn cung hạn chế, gía bán vẫn ở mức cao, giá sơ cấp trung bình đạt 5.158 đô la Mỹ/m vuông đất trong quý 4/2020.
Dự báo năm 2021, phân khúc nhà liền thổ, số lượng mở bán sẽ tăng gấp đôi trong năm 2020, đạt hơn 4.000 căn.
