028.38225933 (Hotline) - 028 3822 1188 (FM 95.6) - 028 38291 357
icon-radio-fm-999-mhz
logo-voh-radio-online
Điện thoại: 028.38225933 - 028.38225934
Đường dây nóng bạn nghe đài: 028.3891 357 - 0948747571
Sự kiện:  Tin kinh tế

Sau mỗi đợt dịch, mức độ quan tâm thị trường BĐS có thể tăng hơn 300%

(VOH) - Theo báo cáo Nghiên cứu thị trường quý 1/2021 của trang Batdongsan.com.vn, sau mỗi đợt dịch, mức độ quan tâm tới thị trường BĐS của người dân tăng rất cao, có thể tăng tới hơn 300%.

“Mức độ quan tâm của thị trường bất động sản luôn bật dậy mạnh mẽ sau mỗi đợt Covid-19. Sau đợt dịch Covid-19 thứ nhất, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%, sau đợt dịch Covid-19 lần 2 thị trường tăng 62%, sau đợt dịch Covid-19 lần 3, thị trường tăng mạnh 378%...”.

Thông tin được ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đưa ra tại buổi công bố báo cáo Nghiên cứu thị trường quý 1/2021 tổ chức trực tuyến vào ngày 6/4.

Đáng chú ý, mức độ quan tâm đến bất động sản các tỉnh xung quanh Hà Nội cũng tăng mạnh trong quý 1. Trong phạm vi bán kính cách Hà Nội 50 km, các tỉnh, thành vệ tinh đều chứng kiến sự tăng trưởng mạnh. Cụ thể, Thái Nguyên tăng 50%, Bắc Giang tăng 37%, Bắc Ninh 28%, Hòa Bình 35%, Hải Dương 19%.

thị trường bất động sản, voh.com.vn
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định về thị trường bất động sản trong quý 1/2021 tại buổi công bố báo cáo Nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn

Không chỉ các tỉnh thành vệ tinh, mà khu vực vùng ven quanh bán kính 20 km của Hà Nội cũng chứng kiến mức độ quan tâm tăng đáng kể trong quý 1/2021.

Theo đó, Đông Anh (Hà Nội) tăng 36%, Từ Sơn (Bắc Ninh) tăng 67%, Gia Lâm (Hà Nội) tăng 18%, Ba Vì (Hà Nội) tăng 33%, Quốc Oai (Hà Nội) tăng 32%, Văn Giang (Hưng Yên) tăng 13%, Thanh Trì (Hà Nội) tăng 8%, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng 4%.

Đề án quy hoạch sông Hồng đã làm gia tăng mức độ quan tâm tại một số khu vực ven sông. Bãi Thượng Cát, Liên Mạc tăng 291%, các bãi Hoàng Mai, Thanh Trì 1, Thanh Trì 2 tăng 137%, bãi Long Biên – Cự Khối tăng 75%, bãi Bắc Cầu tăng 73%, bãi Tàm Xá - Xuân Canh tăng 27%.

Tại TPHCM, trong tháng 3/2021, TPHCM đưa ra quy hoạch 4 khu đô thị lớn, trong đó có Khu đô thị Tây Bắc, khu đô thị Cảng Hiệp Phước, Khu đô thị Bình Quới, Thanh Đa, 3 khu vực này chưa có mức độ quan tâm trong quý 1 năm 2021.

Riêng khu vực lấn biển Cần Giờ mức độ quan tâm rất cao, tăng tới 81%; Củ Chi tăng 36%; Nhà Bè 25%; Bình Chánh tăng 22%.

Về giá, Thủ Đức có mức độ quan tâm rất tốt, mặt bằng giá mua bán đất tăng 35%, Củ Chi tăng 15%, Cần Giờ tăng 23%. Bình Dương có mức giá rao bán tăng 15%, đặc biệt là ở Bàu Bàng tỉnh Bình Dương đang có sự tăng trưởng rất nóng, tăng lên đến 103%.

TPHCM có 8 dự án sắp mở bán, Bà Rịa Vũng Tàu có 4 dự án và Bình Dương cũng có 4 dự án sắp mở bán.

Về giá rao bán chung cư ở TPHCM, theo ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận nghiên cứu Batdongsan.com.vn, trung bình giá gấp 1,5 lần so với giá rao bán chung cư ở Hà Nội.

“Mặt bằng giá rao bán chung cư TPHCM ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đều có sự tăng trưởng ở cả ba phân khúc, tăng trưởng từ 2-3%. Đặc biệt giá chung cư ở TPHCM sẽ tiếp tục tăng trưởng do nhu cầu về nhà ở, căn chung cư cho thuê để ở vẫn lớn ở TPHCM. Như Thành phố Thủ Đức: khu vực quận 9 cũ có giá rao bán chung cư trung bình tăng trưởng là 4%, lần lượt tăng trưởng về giá ở quận 2 cũ là 4%; Bình Thạnh 3%; Tân Phú 3%, quận 7 là 2%” - ông Hiếu thông tin.

thị trường bất động sản, chung cư
Mặt bằng giá rao bán chung cư TPHCM ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đều có sự tăng trưởng (Ảnh: HL)

Ở góc độ đầu tư, ông Nguyễn Thành Dũng - Chủ tịch Công ty Cổ phần Bất động sản Thiên Khôi cho hay, có hai cách đầu tư.

Thứ nhất, những tập đoàn lớn như VinGroup, có tiềm lực và nguồn vốn mạnh nên đầu tư vào hạ tầng trước. Giá trị của dự án lúc đó rất thấp, nhưng sau khi hoàn thiện xong hạ tầng thì nhà nước đưa chính sách cụ thể hóa quy hoạch, đẩy toàn bộ giá trị của dự án lên cao.

Trong khi đó, một loại hình khác là quy hoạch trước, sau đó mới đầu tư vào. Loại hình này là khi vừa có thông tin quy hoạch thì sẽ tiến hành đầu tư luôn.

Khi đó, nếu quy hoạch ra sớm mà tốc độ triển khai hạ tầng chậm, thì giá trị thực sự của bất động sản trước đó sẽ không tăng trưởng kịp, do đó, giá trị lúc đó sẽ không thể đáp ứng được kỳ vọng của nhà đầu tư, dẫn đến tình trạng bong bóng bất động sản và sẽ bị “xì hơi” nhanh chóng vì liên quan đến độ trễ phát triển hạ tầng.

Từ đó, ông Nguyễn Thành Dũng cho rằng: “Khi chọn nhà đầu tư, phải nhìn nhận rằng trong tương lai có quy hoạch không hoặc quy hoạch đó khả năng phát triển hạ tầng kèm theo có tương xứng không. Chúng ta luôn đầu tư ở tâm thế đi sau, đón đầu thị trường rất chậm và sẽ bị chậm về khả năng thu hồi vốn...”