Hệ số điều chỉnh giá đất tại TPHCM 2022

(VOH) – UBND TPHCM vừa ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi trên địa bàn TPHCM năm 2022.

Quy định này quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh năm 2022.

Hệ số điều chỉnh giá đất ban hành vào đầu kỳ hàng năm này chỉ có ý nghĩa để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi, không phải là giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Cập nhật hệ số điều chỉnh giá đất tại TPHCM 2022 1
Ảnh minh họa: PN

Hệ số điều chỉnh giá đất đối với đất phi nông nghiệp

Đất ở:

STT

QUẬN/HUYỆN

HỆ S (K)

1

Quận 1

4 - 5

2

Quận 3

4 - 5

3

Quận 4

4 - 8,5

4

Quận 5

4,5 - 5,5

5

Quận 6

3 - 6

6

Quận 7

4 - 6

7

Quận 8

5 - 7

8

Quận 10

5 - 11

9

Quận 11

6 - 8

10

Quận 12

10 - 13

11

Quận Phú Nhuận

5 - 7

12

Quận Tân Phú

7 - 8

13

Quận Tân Bình

4 - 7

14

Quận Bình Thạnh

2 - 5

15

Quận Gò Vấp

8 - 10

16

Quận Bình Tân

6 - 9

17

Huyện Bình Chánh

8 - 12

18

Huyện Nhà Bè

8 - 15

19

Huyện Cần Giờ

8 - 15

20

Huyện Hóc Môn

8 - 15

21

Huyện Củ Chi

10 - 15

22

Thành phố Thủ Đức

6 - 15

b) Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

Đó là đất thương mại, dịch vụ: tính bằng 80% giá đất ở liền kề; Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; Đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

Đất nghĩa trang, nghĩa địa: tính bằng 60% giá đất ở liền kề; Đất giáo dục, y tế: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

Đất tôn giáo, tín ngưỡng dân gian: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

c) Vị trí đất ở và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường được quy định trong bảng giá đất.

Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên thì tính bằng 0,5 của vị trí 1.

Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3 đến dưới 5m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2.

Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.

Đối với đất nông nghiệp:

STT

QUẬN/HUYỆN

HỆ SỐ (K)

1

Quận 1

30 - 35

2

Quận 3

30 - 35

3

Quận 4

30 - 35

4

Quận 5

30 - 35

5

Quận 6

30 - 35

6

Quận 7

20 - 25

7

Quận 8

20 - 25

8

Quận 10

30 - 35

9

Quận 11

30 - 35

10

Quận 12

15 - 20

11

Quận Phú Nhuận

25 - 30

12

Quận Tân Phú

25 - 30

13

Quận Tân Bình

25 - 30

14

Quận Bình Thạnh

20 - 25

15

Quận Gò Vấp

25 - 30

16

Quận Bình Tân

15 - 20

17

Huyện Bình Chánh

10 - 25

18

Huyện Nhà Bè

10 - 25

19

Huyện Cần Giờ

5 - 10

20

Huyện Hóc Môn

10 - 15

21

Huyện Củ Chi

7 - 15

22

Thành phố Thủ Đức

15 - 25

Trong quá trình thực hiện, tùy điều kiện cụ thể của dự án, Ủy ban nhân dân Thành phố Thủ Đức và quận, huyện rà soát (mục đích sử dụng đất, vị trí, tuyến đường) với các dự án đã được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt trong khoảng thời gian không quá 01 năm tại địa phương để cân đối với hệ số điều chỉnh (K) đối với đất ở và đất nông nghiệp được quy định tại điểm a khoản 1 và khoản 2 Điều 3 Quyết định này để đưa hệ số cụ thể vào phương án bồi thường, hỗ trợ lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi. Trường hợp, Ủy ban nhân dân Thành phố Thủ Đức và quận, huyện không có dự án được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt trong khoảng thời gian không quá 01 năm để thực hiện rà soát làm cơ sở xây dựng Phương án thì thực hiện thu thập thông tin tại khu vực (quận, huyện) lân cận có điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, kết cấu hạ tầng kỹ thuật tương đồng để cân đối với hệ số điều chỉnh (K) đối với đất ở và đất nông nghiệp được quy định tại điểm a khoản 1 và khoản 2 Điều 3 Quyết định này để đưa hệ số cụ thể vào Phương án bồi thường, hỗ trợ lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi.

Đối với dự án có các trường hợp thu hồi đất có đủ điều kiện bố trí tái định cư thì áp dụng hệ số điều chỉnh (K) tại điểm a khoản 1 Điều 3 Quyết định này để đưa hệ số cụ thể vào Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi.