TPHCM thông qua nghị quyết tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023

HĐND thành phố thống nhất tăng hệ số K trên địa bàn thành phố năm 2023 so với hệ số K năm 2022 được ban hành tại Quyết định 53/2021 của UBND thành phố  thêm 1.0 (tương ứng hệ số từ 2,5 đến 3,5 so với bảng giá đất). Tỷ lệ tùy theo khu vực, mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất.

Về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023, TP.HCM đã chia ra 3 nhóm đối tượng để áp dụng

Nhóm 1 áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức được đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 là 2,5 lần giá đất do UBND TPHCM công bố và quy định.

Nhóm 2, áp dụng đối với trường hợp đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm được chia thành 5 khu vực. UBND TPHCM đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 cho nhóm này cao nhất là 3,5 lần; thấp nhất là 2,5 lần giá đất do UBND TPHCM công bố và quy định (tuỳ mục đích).

Nhóm 3, áp dụng đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá, cho thuê đất nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Đề xuất hệ số điều chỉnh cao nhất là 3,5 lần, thấp nhất là 2,7 lần.

Đối với đất trong Khu Công nghệ cao TPHCM, đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 từ 2,5 đến 3,5 lần (tuỳ trường hợp).

Theo UBND TPHCM, việc điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh giá đất của nhóm 1 không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức. Cụ thể, các quận nội thành, hạn mức là 160m². Các quận: 7, 12, Tân Bình, TP Thủ Đức và thị trấn các huyện hạn mức là 200m². Tại huyện Cần Giờ và khu dân cư nông thôn hạn mức là 300m².

Đối với phần diện tích vượt hạn mức, mức tăng cũng phù hợp vì giá đất thị trường và bảng giá đất đối với các huyện chênh lệch rất lớn từ 8-15 lần.

Đây là lần tăng hệ số K của TP.HCM sau 3 năm, do ảnh hưởng của dịch Covid-19. UBND TP HCM cho biết việc điều chỉnh hệ số K không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất trong hạn mức mà chỉ ảnh hưởng đối với hộ gia đình, cá nhân có phần diện tích đất vượt hạn mức theo quy định của pháp luật.