028.38225933 (Hotline) - 028 3822 1188 (FM 95.6) - 028 38291 357
icon-radio-fm-999-mhz
logo-voh-radio-online
Điện thoại: 028.38225933 - 028.38225934
Đường dây nóng bạn nghe đài: 028.3891 357 - 0948747571
Sự kiện:  Đời sống, Nhà

Những điều bạn cần ‘nằm lòng’ để tính diện tích cho các hạng mục quan trọng khi xây dựng nhà ở

(VOH) – Để thuận tiện cho việc ước lượng chi phí khi xây dựng, lắp đặt trang thiết bị và nội thất nhà ở, gia chủ cần tìm hiểu cách tính m2 cụ thể cho từng hạng mục.

1. Phương pháp tính diện tích theo đơn vị mét vuông

Trong lĩnh vực xây dựng, ta quy ước sử dụng đơn vị đo diện tích mét vuông để xác định diện tích của hạng mục công trình. Theo đó, ta sẽ áp dụng các công thức tính diện tích hình học phẳng trong toán học (hình vuông, hình chữ nhật, hình tròn) phù hợp với từng hình dáng của khu vực cần thi công. 

2. Cách tính m2 chuẩn

Dựa trên các công thức tính m2 (diện tích) cơ bản trong toán học, chúng ta có thể tính toán chính xác để đưa ra các lựa chọn hợp lý và tiết kiệm nhất cho việc xây dựng, bố trí các công trình trong không gian của ngôi nhà. 

2.1 Cách tính m2 cửa

Những ô cửa là bộ phận không thể thiếu trong kết cấu của một ngôi nhà hoàn chỉnh, gia chủ cần lắp đặt hai nhóm cửa cơ bản: cửa ra vào và cửa số. Các ô cửa có hình dáng khá đa dạng nhằm đảo bảo yếu tố phong thủy cũng như sự thuận tiện trong sinh hoạt. 

Tuy nhiên, thông thường, các ô cửa thường có dáng hình chữ nhật hoặc hình vuông. Nên để tính toán m2 cửa, ta phải sử dụng công thức tính diện tích hình chữ nhật và diện tích hình vuông. 

Việc xác định m2 cửa sẽ giúp bạn quyết định thiết kế cửa bằng gỗ, nhôm kính hay sắt, bởi chi phí được tính theo công thức: tổng số m2 cửa x giá thành/m2. Nhưng với mỗi chất liệu thì giá thành của một mét vuông hoàn toàn khác nhau, trong đó cửa có chất liệu gỗ thường ở mức cao nhất. 

2.2 Cách tính m2 xây dựng

Cách tính m2 xây dựng với nhà dân dụng như nhà ống, nhà cấp 4,… không chỉ bao gồm diện tích sàn (diện tích khu đất) mà sẽ bao gồm các bộ phận như phần móng, mái, sân thượng, ban công, lô gia hay thông tầng. Phương pháp tính này thường được các chủ thầu xây dựng sử dụng để tính toán, nhằm đưa ra tổng mức chi phí thiết kế và thi công. 

Theo đó, diện tích xây dựng từng bộ phận khi đó sẽ được xác định bằng phép tính như sau: diện tích x hệ số diện tích quy đổi. Dưới đây là hệ số diện tích quy đổi của một số bộ phận: 

Mặt bằng móng

  • Móng đơn tính 20% diện tích sàn.
  • Nếu diện tích sàn nhỏ hơn 150m² thì đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 40% diện tích sàn, diện tích sàn lớn hơn 150m² tính 30% diện tích sàn.
  • Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép ép neo tính 40% diện tích sàn.
  • Móng băng tính 50% diện tích sàn.
  • Móng bè tính 100% diện tích sàn.  

Hình ảnh một số loại móng phổ biến: 

cach-tinh-m2-cac-hang-muc-can-thiet-khi-xay-dung-nha-voh-0
Thi công móng bè
cach-tinh-m2-cac-hang-muc-can-thiet-khi-xay-dung-nha-voh-1
Thi công móng băng 

Mặt bằng mái 

  • Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
  • Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái tính chiều dài rộng của mái phương xéo áp dụng cho mái thái.
  • Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái.
  • Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

Hình ảnh một số kiểu mái:

cach-tinh-m2-cac-hang-muc-can-thiet-khi-xay-dung-nha-voh-2
Mái ngói vì kèo sắt
cach-tinh-m2-cac-hang-muc-can-thiet-khi-xay-dung-nha-voh-3
Mái bê tông cốt thép 
cach-tinh-m2-cac-hang-muc-can-thiet-khi-xay-dung-nha-voh-4
Thi công lắp mái tôn 

Ban công

  • Ban công có mái che 70% diện tích ban công.
  • Ban công không có mái che 50% diện tích ban công.

Hình ảnh một số kiểu ban công: 

cach-tinh-m2-cac-hang-muc-can-thiet-khi-xay-dung-nha-voh-5
Nhà xây dựng ban công có mái che 
cach-tinh-m2-cac-hang-muc-can-thiet-khi-xay-dung-nha-voh-6
Ban công không có mái che 

Sân thượng

  • Sân thượng dưới 15m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
  • Dưới 30m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền, có seno trang trí mặt tiền tính 70%. Không có seno trang trí mặt tiền tính 50%.
  • Trên 30m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.

2.3 Cách tính m2 lát đá cầu thang

Trong kết cấu của mỗi căn nhà cao tầng, cầu thang được coi như “xương sống” vững chắc để kết nối giữa các tầng với nhau. Sau khi hoàn thiện phần thi công thô, các chủ nhà sẽ tiến hành trang trí bằng cách lát đá (hoặc lát gỗ) cầu thang, công đoạn này cũng góp phần đảm bảo giữ sạch cho không gian, không còn bụi bặm từ các vật liệu xây dựng. 

Thông thường, cấu tạo của cầu thang gồm 3 phần: mặt bậc, cổ bậc và chiếu nghỉ. Sau khi tính diện tích chính xác của từng phần, gia chủ sẽ xác định tổng diện tích cầu thang và chi phí để lát đá. 

Cụ thể, phương pháp tính toán như sau: 

  • Diện tích mặt bậc: chiều dài x chiều rộng x số bậc (không tính chiếu nghỉ)
  • Diện tích cổ bậc: chiều dài x chiều rộng x số bậc (có tính chiếu nghỉ)
  • Diện tích chiếu nghỉ: chiều dài x chiều rộng x số chiếu nghỉ 
  • Tổng diện tích cầu thang: Diện tích mặt bậc + diện tích cổ bậc + diện tích chiếu nghỉ

Lưu ý: Cần phân tách và tính diện tích phần chiếu nghỉ riêng biệt bởi bề mặt của khu vực này thường lớn hơn so với các vị trí bậc khác. 

cach-tinh-m2-cac-hang-muc-can-thiet-khi-xay-dung-nha-voh-7
Khu vực chiếu nghỉ của cầu thang thường có diện tích khác với các bậc thang 

2.4 Cách tính m2 thi công điện nước

Hoàn thiện hệ thống điện nước là yêu cầu tiên quyết cần thực hiện trước khi căn nhà được đưa vào sử dụng. Cách tính m² thi công điện nước thông thường sẽ dựa trên phần diện tích thực tế của mặt sàn. 

Tổng chi phí để thi công điện nước sẽ bao gồm chi phí thi công lắp đặt (diện tích mặt sàn x giá thành thi công/m²) cùng với chi phí chuẩn bị vật tư như dây dẫn điện, ổ điện, bóng đèn chiếu sáng,...

2.5 Cách tính m2 sơn nhà

Lựa chọn màu sơn phù hợp có lẽ thường khiến gia chủ phải “đau đầu” bởi màu sơn sẽ quyết định vẻ đẹp của căn nhà, tông màu sắc của tường khi ấy cũng ảnh hưởng tới cảm nhận không gian lớn hay nhỏ, dài hay hẹp. 

Bên cạnh việc chọn màu sơn ưng ý, để tiết kiệm chi phí mua sơn cũng như tránh tình trạng dư thừa sơn xảy ra, cần tính toán m² sơn nhà tổng thể của căn nhà. 

cach-tinh-m2-cac-hang-muc-can-thiet-khi-xay-dung-nha-voh-8
Tính toán m² sơn nhà để tiết kiệm chi phí mua sơn cũng như tránh tình trạng dư thừa sơn 

Công thức tính diện tích sơn trong nhà như sau:

Diện tích sơn trong nhà = Diện tích mặt sàn x số tầng x hệ số 

Trong đó cần chú ý: 

  • Hệ số của nhà khung nhiều phòng và ít cửa sổ: 4.5
  • Hệ số của nhà khung nhiều phòng của trung bình: 4
  • Hệ số của nhà cấp 4 ít cửa: 3.5
  • Hệ số của nhà cấp 4 không có trần: 3

Có thể thấy việc xác định m2 diện tích của từng hạng mục góp phần hỗ trợ bạn hoạch định rõ ràng và chuẩn bị ngân sách cho quá trình xây dựng, thiết kế căn nhà. Hy vọng rằng với những kiến thức chia sẻ trong bài viết, bạn sẽ tự tin hơn để bắt tay vào “làm nhà” cho riêng mình.

cach-tinh-m2-cac-hang-muc-can-thiet-khi-xay-dung-nha-voh-9
The Peak: Biểu tượng hoàn hảo cho những giá trị tuyệt đỉnh
Bài viết được tài trợ bởi Công Ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng
Địa chỉ: Lầu 10, 801 Nguyễn Văn Linh, P. Tân Phú, Q.7, TP. HCM
Tel: (028) 5411-9999 - Fax: (028) 5411-5999
E: info@phumyhung.com.vn