VĐHN: Nhà ở xã hội- Để cung gặp cầu

(VOH) - Có được một căn nhà là ước mơ của không ít những người nghèo cũng như cán bộ công chức viên chức, những người sống bằng đồng lương nhà nước trên địa bàn TP.HCM.

Theo khảo sát của Sở Xây dựng TP.HCM, hiện nay trên địa bàn thành phố, số cán bộ công chức, viên chức, sỹ quan quân nhân chuyên nghiệp đang có nhu cầu về nhà ở là khoảng 30.000 người. Đó là chưa kể những người có thu nhập thấp đang làm việc trong các doanh nghiệp và các ngành nghề tự do khác đang cần một chỗ ở để an cư. Khi thời điểm thị trường bất động sản đóng băng, người ta nghĩ ngay đến việc giá nhà sụt giảm và đây là cơ hội để người dân mua nhà. Nhưng thực tế mà nói, giá các căn hộ thương mại được xem là đã giảm chạm sàn nhưng vẫn ở ngoài tầm tay với của đại bộ phận người dân. Vì thế, nhà ở xã hội đang là lựa chọn của rất nhiều người.

Trong thời gian vừa qua, vấn đề nhà ở xã hội cũng được TP.HCM dành nhiều sự quan tâm. Quan điểm của thành phố là tạo điều kiện cho người dân mua nhà chứ không chỉ được thuê và thuê mua nhà ở xã hội. Vì thế, nhiều dự án nhà ở xã hội vốn ngoài ngân sách đã và đang được triển khai. TP.HCM đã chấp thuận đầu tư 25 dự án nhà ở xã hội với hơn 21.000 căn. Tính đến thời điểm hiện nay đã có 621 căn hộ nhà ở xã hội hoàn thành và đã bố trí 119 căn cho các đối tượng được xét duyệt.

Có thể thấy so với nhu cầu thì hiện nay số nhà ở xã hội đến được với người dân vẫn còn quá ít. Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, từ đầu năm đến nay, Sở đã nhận được hơn 700 đơn của cán bộ công chức, lực lượng vũ trang của các cơ quan, đơn vị trên địa bàn TP có nhu cầu về nhà ở xã hội, trong số này chỉ có hơn 1/3 là đủ điều kiện được thuê, thuê mua và mua nhà ở xã hội. Nguyên nhân do giá thành căn hộ còn cao, đối tượng được xét duyệt còn hạn chế và ngay cả tâm lý “nhà ở xã hội” chất lượng thấp…là những cản ngại chính khiến nhà ở xã hội chưa nhanh chóng đến với người cần nhà.

Thời gian qua, Sở Xây dựng đã khuyến khích xây dựng các dự án đan xen giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, trong đó chất lượng căn hộ thương mại và căn hộ nhà ở xã hội là tương đương nhau trong khi giá bán nhà ở xã hội thấp hơn nhà ở thương mại 30%, ở vào khoảng 12 triệu đồng/ mét vuông. Điển hình như ở quận Tân Bình đã có hai dự án nhà ở được xây dựng theo hình thức này. Cách làm của quận là yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở phải dành ra ít nhất 30% tổng số căn hộ để làm nhà ở xã hội và với nguồn nhà này, quận sẽ ưu tiên xét duyệt cho cán bộ công chức của quận chưa có nhà ở. Đây thực sự là một cách làm hay, bởi ngoài việc tự giải quyết về nhà ở cho người cư ngụ trên địa bàn, còn tránh được tâm lý phân biệt chất lượng giữa “nhà ở thương mại” và “nhà ở xã hội”.

Theo kế hoạch từ nay đến năm 2015, TP.HCM sẽ có hơn 6.000 căn hộ nhà ở xã hội được hoàn thành. Để bù đắp lượng thiếu hụt về nhà ở xã hội đến năm 2015, thì dự kiến sẽ có hơn 11 ngàn căn hộ thương mại được chuyển đổi thành nhà ở xã hội. Như vậy trong vài ba năm tới, nguồn nhà ở xã hội sẽ khá dồi dào. Tuy nhiên hiện nay, cái khó trong vấn đề nhà ở xã hội là cả chủ đầu tư lẫn người mua đều khó tiếp cận nguồn vốn vay của ngân hàng.

Giá nhà ở xã hội ở TP.HCM hiện nay được quy định không quá 12 triệu đồng/ 1 mét vuông thì cơ hội mua hoặc thuê mua một căn hộ 50 mét vuông là không quá khó đối với nhiều cán bộ, công chức viên chức, lực lượng vũ trang trên địa bàn TP.HCM. Làm sao để nhà ở xã hội đến được với đông đảo người có nhu cầu là vấn đề đang được đặt ra. Ngoài nguồn nhà dồi dào thì cần mở rộng thêm đối tượng được xét duyệt như đối tượng gia đình chính sách, có công, người nằm trong diện đền bù giải tỏa chưa tìm được chỗ ở phù hợp, người có hộ khẩu lâu năm ở thành phố nay khó khăn về nhà ở...Và để nhà ở xã hội mang đúng ý nghĩa là giải quyết chỗ ở cho người thu nhập thấp, thì cần phát huy hơn nữa vai trò của địa phương trong việc xem xét điều kiện của người cần mua, làm cầu nối giữa người mua và người bán và các ngân hàng. Nghĩa là cần có sự kết nối 3 bên: nhà đầu tư- ngân hàng- người mua, trong đó vai trò chứng thực của chính quyền địa phương và cơ quan đơn vị là rất quan trọng.

Ước mơ sở hữu một căn nhà là nhu cầu chính đáng của người dân. Trong tình hình như hiện nay, nếu thị trường nhà ở xã hội mà cung và cầu gặp nhau thì sẽ góp phần đáng kể phá tan được tảng băng bất động sản, tạo một cú hích để thị trường này đi vào ổn định, đồng thời giải quyết được một bài toán quan trọng là vấn đề nhà ở của đông đảo người dân.