Nhiều doanh nghiệp xây nhà giá rẻ bán cho người lao động

(VOH) - Thị trường bất động sản đang có dấu hiêu tích cực, đặc biệt là nhà giá rẻ. Theo khảo sát của các cơ quan chức năng, nhu cầu nhà giá rẻ chiếm từ 70-80% thị phần bất động sản ở Thành Phố Hồ Chí Minh.

Nhiều doanh nghiệp xây nhà giá rẻ bán cho người lao động

Khách hàng của thị trường nhà giá rẻ hầu hết thuộc những người có thu nhập thấp như công nhân lao động. trí thức trẻ, người dân nhập cư .v.v . Các doanh nghiệp bất động sản ở Thành Phố Hồ Chí Minh đang dành quĩ đất để triển khai các căn hộ có giá từ 6-10 triệu đồng/m2.

Nhắm đến các đối tượng có thu nhập thấp và trung bình có nhu cầu sửa chữa hoặc xây mới những căn nhà nhỏ, nhiều công ty đã triển khai xây dựng các căn nhà nhỏ có diện tích từ 30-50m2, tổng diện tích sử dụng không quá 150 m2, có qui mô từ 1-3 tầng với số kinh phí chỉ khoảng 500 triệu đồng. Với những căn nhà nhỏ dạng này, các doanh nghiệp đã thiết kế nhiều mẫu nhà để khách hàng lựa chọn phù hợp với nhu cầu và thẩm mĩ của mình. Và khi nhận được yêu cầu, các doanh nghiệp chỉ thi công trọn gói không quá 5 tháng là có thể giao cho chủ sở hữu.

Ngoài dạng các căn nhà nhỏ liền kề, nhiều doanh nghiệp cũng xây dựng các kiểu nhà chung cư mà mỗi căn hộ cũng chỉ từ 50-80 m2 với giá cũng chỉ 6 triệu đồng/ m2. Mới đây, Công ty Lê Thanh đã bàn giao 134 căn hộ dạng này cho chủ sở hữu. Công ty Lê Thanh cũng đang tiếp tục triển khai xây dựng chung cư dành cho người có thu nhập trung bình và cán bộ công nhân viên, sinh viên mới ra trường, người trẻ lên Tp Hồ Chí Minh lập nghiệp, với giá cũng chỉ không quá 10 triệu đồng/ m2. Để có được giá cả như vậy, công ty đã tinh giảm tối đa bộ máy quản lý, các chi phí trung gian được hạn chế.

Công ty Hòa Bình cũng đang hướng tới thị phần nhà giá rẻ và đang triển khai chung cư 5 tầng tại huyện Nhà Bè. Giá bán cũng chỉ từ 5-6 triệu đồng/ m2 . Công ty Đất Lành cũng đã thí điểm xây chung cư ở quận 12 có các căn hộ 50 m2 giá bán cũng chỉ 500 triệu đồng/căn.

Tuy nhiên, dù nhà nước đã có những chính sách ưu đãi khi các doanh nghiệp xây dựng nhà giá rẻ bán cho người có thu nhập thấp và trung bình nhưng các chính sách này chưa đến được với doanh nghiệp. Trong khi đó, ngành xây dựng Thành phố lại có các qui định gây khó khăn cho doanh nghiệp. Ví dụ như, Sở Xây dựng qui định, nhà chung cư, cứ từ 4-6 hộ phải có một chỗ để xe hơi. Trong khi đó, ô tô đối với người có thu nhập thấp, hãy còn là món hàng xa vời thực tế. Nếu thực hiện qui định này thì với một chung cư có 200 căn hộ, mỗi căn hộ 50 m2 thì doanh nghiệp phải xây dựng khu để xe hơi 4000 m2. Điều này làm tăng chi phí xây dựng, đẩy giá thành căn hộ lên cao.

Trong khi nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình không ngừng tăng thì sự cố gắng của các doanh nghiệp là đáng ghi nhận. Nhưng, với căn hộ giá rẻ, các doanh nghiệp cần bảo đảm chất lượng công trình. Không thể để tình trạng nhà rẻ mà chất lượng thấp, gây thiệt hại cho người sử dụng.

Nguyễn Khánh