VĐHN: Bất động sản- cứu ai, ai cứu?

(VOH) - Thị trường bất động sản đang rơi vào thế khó. Nói cụ thể hơn là doanh nghiệp bất động sản không bán được hàng trong khi nợ ngân hàng thì đã đến kỳ đáo hạn.

Nhìn vào cơ cấu sản phẩm địa ốc trên thị trường hiện nay chủ yếu là nhà cao cấp. Làm sao mà người lao động, công chức thu nhập thấp có thể tiếp cận với những căn hộ cả 100 m² với giá bán hàng tỷ đồng trong khi mua được căn hộ nhỏ trên dưới 40m² đã là mơ ước của đại bộ phận công chức, người lao động. Điều này doanh nghiệp là những người biết rõ nhất. Vậy thì họ xây nhà để bán cho ai? Đó chắc chắn là những đối tượng thu nhập cao, những người không thật sự có nhu cầu mua nhà để ở.

Mới đây, một nhà đầu tư tại Hà Nội tung ra thị trường căn hộ có giá 10 triệu/ m². Không bao lâu căn hộ được bán hết. Điều đó cho thấy nhu cầu mua nhà vẫn rất lớn, nếu giá nhà vừa phải thì chắc chắn sẽ bán được nhà. Vậy mà đã có mấy doanh nghiệp làm theo cách này. Thậm chí gần như ngay sau đó nhiều doanh nghiệp khiếu nại với chính quyền thành phố vì nghi ngờ doanh nghiệp đó bán phá giá. Tranh luận nổ ra. Không ít người trong ngành, trong đó có nguyên thứ trưởng Bộ tài nguyên môi trường Đặng Hùng Võ khẳng định bán căn hộ giá 10 triệu/m

² vẫn có lời. Vậy thì cách làm của doanh nghiệp nọ có phải là phá giá hay không? Sự việc đã như vậy thì liệu còn doanh nghiệp nào “cả gan” bán nhà với giá trị thật của nó hay không? Chẳng lẽ người dân phải chấp nhận mức giá đã bị doanh nghiệp thổi phồng mãi hay sao?

Những kiến nghị cầu cứu cứ đều đều được gởi đến các cơ quan chức năng. Cứu ai đây, doanh nghiệp hay người mua nhà? Doanh nghiệp có sản phẩm, song nếu người sử dụng không mua thì họ bán cho ai? Vậy mà người mua nhà được hỗ trợ những gì? Nếu phải chọn, có lẽ doanh nghiệp là những người được ưu tiên trước. Họ đang nợ ngân hàng là có thật, hàng tồn cũng là có thật. Nhưng nếu doanh nghiệp chấp nhận giảm lợi nhuận chút ít để hạ giá bán thì tình thế sẽ có thể khác đi. Thực tế đã được chứng minh qua cách làm của một doanh nghiệp tại Hà Nội mà chúng ta đã biết.

Cũng cần nhắc lại là trong cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ mới đây, người phát ngôn của Chính phủ Vũ Đức Đam cho rằng, việc hạ giá bán nhà ở là chủ trương nhất quán của Chính phủ để người có thu nhập thấp có thể mua được nhà. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng đã thừa nhận, đại bộ phận người dân cần sản phẩm khiêm tốn quy mô nhỏ, giá rẻ không thể nào "gánh" vác nguồn cung giá cao như vậy. Cho nên, để sản phẩm đến được với người dân, cách duy nhất là doanh nghiệp bất động sản phải quyết liệt hạ giá. Kinh nghiệm từ các nước trên thế giới, làm địa ốc mà lãi vay trên 10% là không có lời. Đó chẳng phải là khẳng định của ông Đoàn Nguyên Đức, chủ tịch Hội đồng quản trị Hoàng Anh Gia Lai, một doanh nghiệp có “máu mặt” trong lĩnh vực địa ốc hay sao? Bây giờ doanh nghiệp không làm như vậy nghĩa là họ vẫn còn sức chịu đựng.

Đã có thời đầu cơ bất động sản là chuyện của mọi người mọi nhà. Người không có tiền cũng có thể kinh doanh được chỉ cần có lá “gan lớn” và có nhiều mối quan hệ, chấp nhận vay vốn ngân hàng. Hệ quả là dư nợ bất động sản đang ở mức nguy hiểm. Tiền bị kẹt vào nhà đất hiện nay ở mức vài trăm ngàn tỷ, thậm chí cả triệu tỷ đồng. Điều này cho thấy doanh nghiệp địa ốc đã được ưu đãi quá nhiều. Nhà đầu tư đều muốn có lợi nhuận cao, đó là điều bình thường không có gì phải bàn cải. Nhưng để đạt được điều đó thì họ phải làm tốt, nghiên cứu thị trường tốt, nghiên cứu nguồn thu của người tiêu dùng để họ đưa ra sản phẩm. Nói tóm lại họ phải có chiến lược kinh doanh hợp lý thì mới có được lợi nhuận, đồng thời phải chấp nhận rủi ro khi thị trường có biến động. Lời ăn lỗ chịu, đó là quy luật tất yếu trong kinh doanh. Hôm nay nếu doanh nghiệp gặp khó thì tự mình tháo gỡ. Nhà nước chỉ có thể hỗ trợ bằng cơ chế. Cách gỡ không phải là không có chỉ có điều nhà đầu tư muốn thực hiện hay không mà thôi!