Tin tức |
| Ảnh: CATPHCM |
Thông tư số 03 của Bộ Xây dựng ra đời với mục đích để điều chỉnh những bất hợp lý của Thông tư số 16 trong việc tính diện tích nhà chung cư. Tuy nhiên, bất cập lại càng chồng bất cập khi người mua nhà thì lo lắng cho rằng mình bị thiệt, khi diện tích nhà thì giảm mà giá tiền lại tăng. Còn về phía doanh nghiệp, để đảm bảo lợi nhuận thì dự tính tăng 10% giá trị căn hộ nếu thông tư này có hiệu lực.
Đối với người mua, Thông tư 03 đang đặt ra một vấn đề cho những kiểu khách hàng mua nhà trước, làm giấy chủ quyền sau. Trường hợp này, người mua đã trả tiền theo cách tính “tim tường” nhưng nếu sổ hồng làm ra lại ghi theo cách tính “thông thủy”. Do đó, phần diện tích nhà sẽ nhỏ hơn, người mua cảm thấy bị thiệt, nhất là số tiền bị chênh lệch hoặc khi muốn giao dịch bán lại thì diện tích nhỏ đơn giá bàn ra cũng thấp hơn. Ngoài ra, phần diện tích sở hữu chung và sở hữu riêng, với nhà chung cư rất khó xác định. Nếu tính theo thông thủy thì người dân có được sử dụng tường, cửa sổ, cửa ban công hay không? Cột, hộp kỹ thuật nếu nằm trong nhà thì quản lý ra sao, người dân có được đóng đinh, treo tivi, dán tranh ảnh cá nhân lên đó hay không?
Với chủ đầu tư, tính diện tích nhà theo tim tường là cách tính mà các chủ đầu tư giao dịch với khách hàng bấy lâu nay. Khi Thông tư 03 có hiệu lực, những dự án đã bàn giao theo cách tích tim tường như trước thì không có gì tranh cãi. Bởi các hợp đồng mua chung cư trước ngày thông tư này có hiệu lực thi hành (ngày 8/4) sẽ không được hồi tố. Nhưng riêng với những dự án đang trong quá trình thi công và các dự án tương lai sẽ nảy sinh rắc rối với khách hàng đã đặt cọc, chờ giao nhà. Tuy nhiên, trong cùng 1 chung cư mà cách tích diện tích lại khách nhau thì sẽ phát sinh sự khác biệt về quyền lợi và nghĩa vụ, chẳng hạn như tiền phí quản lý chung cư, phí dịch vụ,… Nếu tính theo phương án mới, để bảo đảm lợi nhuận, nhiều doanh nghiệp cho rằng sẽ chọn cách tăng giá bán lên 10%. Nghĩa là giả sử 10 triệu/m2 thì nay sẽ tăng thành 11 triệu.
Trên thực tế, lâu nay không nhiều người biết đến cách tính diện tích thực tế mình sử dụng trong căn hộ theo hình thức nào. Hầu hết các hợp đồng mua bán nhà chỉ thể hiện tổng số diện tích sử dụng chứ không thể hiện nội dung cách tính diện tích. Nếu doanh nghiệp tăng 10% giá bán căn hộ, tất yếu sẽ dẫn đến việc cạnh tranh về giá; tâm lý khách hàng cũng trở nên bất ổn, thận trọng hơn khi xem xét cách tính diện tích nhà chung cư, có khi tạm ngừng quyết định việc mua nhà… điều này gây khó về đầu ra cho sản phẩm trong lúc thị trường bất động sản chưa vượt qua khó khăn.
Thiết nghĩ, những nội dung này nếu được thể hiện rõ từ trước thì có thể người mua nhà sẽ dễ dàng đón nhận Thông tư 03 của Bộ xây dựng hơn. Quy định mới sẽ mang lại sự minh bạch cần thiết về lâu về dài trong giao dịch bất động sản. Những thông tin, thông số về cách tính diện tích sàn, diện tích sở hữu, sử dụng… sẽ được ghi đầy đủ, rõ ràng trên bản vẽ, hợp đồng mua bán giữa người mua, người bán, nhà đầu tư và quản lý dự án. Việc quyết định mua bán, tất cả sẽ theo hình thức thương lượng đồng thuận, trên cơ sở tổng giá trị căn hộ.
Với những trường hợp đã ký hợp đồng trước khi thông tư ra đời thì chủ đầu tư cần ghi rõ, ghi chính xác phần diện tích trước đây tính theo phương pháp tim tường và thêm phần diện tích tính theo thông thủy. Khi thông tin được rõ ràng thì mặc dù giá có tăng, khách hàng cũng sẽ có cảm giác thoải mái và minh bạch hơn với số tiền mình bỏ ra. Bởi khi chủ đầu tư xây dựng chung cư thì toàn bộ chi phí đầu tư khi xây dựng đã được phân bố vào giá bán căn hộ cho khách hàng. Bên cạnh việc tự điều chỉnh giữa người mua và người bán, tin rằng trong thời gian sớm nhất, các cơ quan quản lý sẽ vào cuộc một cách tích cực để cùng tháo gỡ khó khăn với người dân./.